+7 (495) 191 30 87
ГлавнаяПрограммы ВНЖ и ПМЖВНЖ Греции за инвестиции

ВНЖ Греции за инвестиции

Golden Visa через покупку недвижимости от 250 000 €. Проверим допуск и объект, подготовим семейное досье и сопроводим оформление разрешения на 5 лет.

  • Гражданам РФ и РБ: доступно заявителям со вторым гражданством
  • Без визы: Шенген с картой резидента
Получить консультациюЗадать вопрос по программе
от 250 000 €
Сумма инвестиции
5 лет
Разрешение с продлением
Для всей семьи
Супруг, дети до 21 года, родители
2–6 месяцев
Срок получения ВНЖ

О программе

Golden Visa Греции — постоянный вид на жительство для всей семьи через покупку недвижимости, без обязанности жить в стране и со свободным передвижением по Шенгену. Разрешение выдаётся на 5 лет и продлевается, пока объект остаётся в собственности; карта выходит через 2–6 месяцев после подачи. С 2024 года порог обычной покупки зависит от региона: 400 000 € в большинстве областей и 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах. Порог 250 000 € сохранён для двух категорий — перевода коммерческого объекта в жилое использование и восстановления охраняемого здания; с них обычно и начинаем подбор.

Специалисты Pasportino сначала проверят допуск: для граждан РФ и Беларуси без второго гражданства подача сейчас приостановлена, и выяснить это нужно до выбора и оплаты объекта. Затем подберём объект под нужную категорию, проверим документы, проведём сделку и регистрацию, соберём семейное досье и подадим заявление. Если программа вам не подходит, скажем об этом до договора и подберём другую.

Греция на карте

Греция

Население
10,4 млн чел.
Столица
Афины
Язык
греческий
Валюта
евро

Кто может участвовать в программе

ВНЖ Греции за инвестиции

Требования к заявителю

  • Гражданство

    Для граждан РФ и Беларуси без второго гражданства подача приостановлена.

    третьей страны
  • Инвестиция

    Полная собственность и полная оплата. 250 000 € — только для специальных категорий, иначе 400 000 € или 800 000 € по региону.

    от 250 000 €
  • Объект по сниженному порогу

    Бывшее коммерческое помещение, переведённое в жилое, или здание под охраной государства с обязательством восстановить.

    две категории
  • Медицинская страховка

    Полис для инвестора и семьи.

    частная
  • Общественный порядок

    Проверка на отсутствие угрозы общественному порядку и безопасности.

    без угрозы
  • Продажа объекта

    Объект остаётся в собственности весь срок действия карты.

    отзывает разрешение

Варианты инвестиций

  1. Бывший коммерческий объект, переведённый в жилой от 250 000 €

    перевод в жилое уже оформлен, есть заключение инженера

  2. Здание под охраной государства от 250 000 €

    покупатель обязуется завершить его восстановление

  3. Обычная покупка в большинстве регионов от 400 000 €

    один объект от 120 м²

  4. Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова от 3 100 жителей от 800 000 €

    один объект от 120 м²

Порог 250 000 € — только для двух категорий объектов

Сниженный порог действует, если вы покупаете бывшее коммерческое помещение, официально переведённое в жилое, или здание под охраной государства с обязательством его восстановить. Продажа объекта в период действия разрешения отзывает его. Категорию и документы объекта проверяем до сделки.

Получить консультацию

Каталог недвижимости в Афинах под Golden Visa

  • Объекты от 250 000 € в категориях, которые дают право на разрешение
  • По каждому объекту — условия программы и на что смотреть до внесения аванса
  • Оставьте заявку и получите ссылку на каталог — ответим на вопросы по любому объекту
Получить каталог

Расходы помимо инвестиции

Государственный сбор за разрешение
2 000 € плюс 16 € за печать карты
Налог на переход права
3,09 % от стоимости объекта
Нотариус, адвокат, регистрация в кадастре
2–3 % от стоимости
Частная медицинская страховка
ежегодно, для всех участников

Преимущества ВНЖ Греции за инвестиции

ВНЖ на 5 лет для всей семьи

Супруг, дети до 21 года и родители обоих супругов.

Как проходит оформление

Проверка допуска и семьи

Первый шаг Бесплатная проверка
  1. 01

    Проверка допуска и семьи

    1–2 недели

    Уточняем гражданство, состав семьи и доступность подачи до выбора недвижимости. От вас — паспорта и сведения о родственниках, которых включаем в заявление.

  2. 02

    Категория и документы объекта

    Определяем, к какому маршруту относится недвижимость и применим ли порог 250 000 €. Разбираем право собственности, договор и подтверждения оплаты; для специальных объектов — документы о смене назначения или восстановлении.

  3. 03

    Сделка и регистрация

    1–2 месяца

    Координируем этапы покупки: нотариальное свидетельство, полную оплату и регистрацию права в кадастре. Вы оплачиваете объект, налог на переход права и услуги нотариуса.

  4. 04

    Семейное досье и подача

    Составляем комплект: личные документы, подтверждения родства, переводы и заверения, страховка, декларация E9. Подаём заявление онлайн; справка о подаче даёт право пребывания до решения.

  5. 05

    Биометрия и карта

    2–6 месяцев

    Согласуем личный визит в Грецию для сдачи биометрии. После одобрения помогаем получить карту резидента на 5 лет и напоминаем о продлении, пока объект остаётся в собственности.

Необходимая сумма

Сумма для двух специальных категорий: бывшие коммерческие помещения, переведённые в жилые, и здания под охраной государства, которые покупатель обязуется восстановить. Обычная покупка — от 400 000 €, в Аттике, Салониках и на популярных островах — от 800 000 €.

от 250 000 € минимальная инвестиция по программе Получить расчёт

Необходимые документы для подачи

  • загранпаспорт с действующей визой или въездом по безвизу; подать заявление можно через представителя до въезда
  • нотариальное свидетельство о сделке: стороны, объект, цена, порядок оплаты и полная оплата не ниже 250 000 €
  • подтверждение регистрации права в кадастре или заявление о регистрации для первичного получения разрешения
  • техническое заключение инженера о завершённой смене назначения на жилое: разрешение на строительство или мелкие работы
  • для промышленных зданий — заключение об отсутствии промышленной деятельности за последние 5 лет
  • полис частного медицинского страхования
  • копия декларации о недвижимости E9
  • цветная фотография по стандарту греческого паспорта, в бумажном и цифровом виде
  • государственный сбор 2 000 € и 16 € за печать электронного разрешения
Pasportino

Почему Pasportino

12 лет опыта командыПомогаем с оформлением гражданства, ВНЖ и ПМЖ. Учитываем обстоятельства заявителя и его семьи.

Персональный менеджерОдин менеджер координирует сопровождение, отвечает на вопросы и сообщает о ходе оформления.

Дистанционное взаимодействиеОбсуждаем программу и готовим документы дистанционно. Заранее объясняем, на каких этапах потребуется личный визит.

Условия закреплены в договореФиксируем состав работ, ответственность сторон и условия возврата.

Вопросы о программе

Доступна ли программа «ВНЖ Греции за инвестиции» для россиян?

Только со вторым гражданством. Для граждан России и Беларуси без второго паспорта подача новых заявлений приостановлена. Допуск проверяем до выбора и оплаты объекта — обязательств перед продавцом до этого брать не стоит.

Можно подать до перевода объекта в жилой фонд?

Нет. Для сниженного порога перевод в жилой фонд должен быть завершён до подачи заявления и подтверждён документами. С объектом, который ещё числится коммерческим, порог 250 000 € не открывается.

Можно оформить семью?

Да. В заявление входят супруг или партнёр, дети до 21 года и родители обоих супругов. Увеличивать инвестицию за членов семьи не нужно, разрешение им выдаётся на тот же срок — 5 лет.

Нужно постоянно жить в Греции?

Для продления инвесторского разрешения отсутствие в стране само по себе не препятствие, если сохраняются условия программы. Требования к будущему гражданству — отдельные.

Можно сдавать объект посуточно?

Нет. Объект, по которому получено разрешение, нельзя сдавать в краткосрочную аренду — это условие программы, а не рекомендация. Долгосрочная аренда допускается. Доходность объекта мы не гарантируем.

Сколько нужно вложить в недвижимость для золотой визы Греции?

От 250 000 € — по двум специальным категориям: бывшие коммерческие помещения, переведённые в жилые, и здания под охраной государства, которые покупатель обязуется восстановить. Обычная покупка — от 400 000 €, в Аттике, Салониках и на популярных островах — от 800 000 €. Сверх стоимости объекта: государственный сбор 2 000 € и 16 € за карту, налог на переход права 3,09 %, нотариус, адвокат и кадастр 2–3 %, частная страховка ежегодно.

Можно ли иметь золотую визу Греции и гражданство России одновременно?

Да. Золотая виза — это ВНЖ: гражданства она не даёт, российский паспорт остаётся вашим, и Греция двойное гражданство допускает. Здесь второй паспорт важен по другой причине: для граждан России и Беларуси подача новых заявлений приостановлена, и доступ к программе открывает именно второе гражданство. Что нужно сообщить в России о полученном статусе, объясняем на консультации.

Бесплатная консультация

Ответим на вопросы о программе «ВНЖ Греции за инвестиции», обсудим вашу ситуацию и объясним, с чего начать оформление.

+7 (495) 191-30-87 info@pasportino.com

Читайте наши статьи

Все статьи
ВНЖ и ПМЖ ВНЖ Греции: способы получения и условия Получение вида на жительство в Греции привлекает многих людей, заинтересованных в возможности постоянного проживания в... Читать
Гражданство Паспорт Греции Паспорт Греции выдается подданным этого государства и позволяет беспрепятственно проживать на территории любой страны,… Репатриация Репатриация в Грецию Греческое гражданство открывает россиянам большие перспективы для работы, учебы и путешествий. В году программа… Визы Золотая виза Греции – условия получения Многие люди мечтают получить Золотую визу Греции – это возможность не только свободно путешествовать по…