6 сентября на 90-й Салоникской международной ярмарке премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о повышении налога на переход права собственности. Он касается граждан стран за пределами ЕС, которые покупают жильё. Ставка вырастет с 3% до 15%, с муниципальным сбором это 3,09% и 15,45%. Новая ставка начинает действовать с 1 января 2027 года. Правительство уточнило, что повышение затрагивает только жилую недвижимость.
Сколько это в деньгах
| Сумма покупки | Налог сейчас | Налог с 2027 года |
| 800 000 € (Афины, Салоники) | около 24 000 € | 120 000 € |
| 400 000 € (остальные районы) | 12 000 € | 60 000 € |
| 250 000 € (перевод помещения в жильё, реставрация) | 7 500 € | 37 500 € |
Мера входит в жилищный пакет на 2,2 млрд евро. Мицотакис назвал причину: спрос покупателей из Китая, Турции и Израиля отчасти желателен для экономики, но в нескольких районах грекам стало труднее купить себе жильё.
Пороги входа в программу ВНЖ за инвестиции остаются прежними. Меняется сумма, которую покупатель платит сверх цены объекта: на квартире в Афинах за 800 000 € она вырастает на 96 000 €.
Что пока неизвестно
Законопроект не опубликован, поэтому четыре вопроса остаются без ответа:
- попадают ли под новую ставку граждане третьих стран, у которых уже есть греческий ВНЖ;
- как считается покупка через греческую компанию или компанию из другой страны ЕС;
- защищены ли сделки, которые начались до конца 2026 года;
- в каком виде пропишут льготы для этнических греков и долгосрочных резидентов.
Рядом стоит ещё один срок: приостановка НДС 24% на новостройки истекает в декабре 2026 года.
Что это меняет для покупателя
Сделка, закрытая до 31 декабря 2026 года, проходит по ставке 3%. Разница на пороге 250 000 € составляет 30 000 €, на пороге 800 000 € доходит до 96 000 €.
Login with Google