Проверка недвижимости
1–2 неделиИзучаем электронный титул, цену покупки, ипотеку и состав собственников; проверяем применимость процедуры Dubai Land Department. Для ипотечного объекта уточняем требования к письму банка.
Золотая виза ОАЭ
Резидентство на 10 лет через недвижимость в Дубае от 2 000 000 AED. Проверим объект и титул, подготовим документы собственника и спланируем оформление для семьи.
- Гражданам РФ и РБ: доступно
- от 2 000 000 AED
- Недвижимость по цене в титуле
- 10 лет
- Golden Visa с продлением
- Для всей семьи
- Супруг, дети и родители
- 1–3 недели
- Виза и Emirates ID после подачи
О программе
Golden Visa ОАЭ — резидентство на 10 лет для всей семьи без спонсора и работодателя: достаточно владеть недвижимостью в Дубае стоимостью от 2 000 000 AED по цене в титуле. Подходит готовый объект, несколько объектов на общую сумму или ипотечная недвижимость, если банк письмом подтверждает оплату не меньше 2 000 000 AED. Виза и Emirates ID выходят за 1–3 недели после подачи, правило об аннулировании при отсутствии дольше шести месяцев на держателей не действует, а личные доходы в ОАЭ не облагаются налогом.
Специалисты Pasportino проверят объект и титул, подготовят документы собственника и спланируют личную подачу в сервисном центре Дубая с медосмотром и страховкой — государственные сборы составляют около 9 885 AED. После визы инвестора откроем семейный файл для супруга, детей и родителей. Если программа вам не подходит, скажем об этом до договора и подберём другую.
ОАЭ
- Население
- 11,0 млн чел.
- Столица
- Абу-Даби
- Язык
- арабский
- Валюта
- дирхам ОАЭ
Кто может участвовать в программе
Золотая виза ОАЭ
Требования к заявителю
-
Недвижимостьот 2 000 000 AED
По цене в титуле, полностью на своё имя: готовый объект, несколько объектов или ипотека, если оплачено не меньше 2 000 000 AED.
-
Личная подачаобязательна
Подача в сервисном центре Дубая и медосмотр — лично.
-
Медицинская страховканужна
Для инвестора и каждого члена семьи.
-
Документы семьиаттестованные
Свидетельства о браке и рождении с аттестацией.
-
Государственные сборыоколо 9 885 AED
Оплачиваются при подаче.
Варианты инвестиций
Стоимость по титулу и статус объекта
DLD смотрит на цену покупки в титуле. Строящийся объект и ипотека требуют отдельных подтверждений. Проверяем это до подачи.
Расходы помимо инвестиции
- Сборы за визу инвестора на 10 лет
- около 9 885 AED: медосмотр 700, Emirates ID 1 153, виза 2 856,75, сборы DLD 4 020, административные 1 155
- Семья
- открытие семейного файла 318,75 AED и сборы за каждого спонсируемого
- Медицинская страховка
- обязательна для инвестора и семьи, по тарифам страховщика
- Регистрационный сбор DLD при покупке
- 4 % от стоимости объекта
Преимущества золотой визы ОАЭ
Резидентство на 10 лет без спонсора
Виза не зависит от работодателя и продлевается при сохранении собственности.
Как проходит оформление
Проверка недвижимости
Первый шаг
Бесплатная проверка
-
01 -
02 Договор и досье собственника
Фиксируем сопровождение и готовим комплект: паспорт, титул, фотографию по стандарту ICP, страховку; при совместном владении — документы о браке.
-
03 Подача и медосмотр
1–3 дняМы готовим заявление и координируем визит; вы лично подаёте документы в сервисном центре и проходите медосмотр.
-
04 Виза и Emirates ID
1–3 неделиСопровождаем выдачу резидентской визы на 10 лет и идентификационной карты.
-
05 Оформление семьи
После визы инвестора открываем семейный файл и готовим заявления супруга, детей и родителей с аттестованными документами и страховкой на каждого.
Необходимая сумма
Для подходящей недвижимости в Дубае. Условия по объекту, долям собственности и ипотеке уточняются до подачи.
от 2 000 000 AED
минимальная инвестиция по программе
Получить расчёт
Необходимые документы для подачи
- загранпаспорт инвестора и действующая резидентская виза или въездной штамп
- электронный титул (e-Title Deed) на недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED на имя заявителя
- при ипотеке — письмо банка об отсутствии возражений с указанием оплаченной суммы и остатка
- фотография по требованиям Федерального управления по идентификации и гражданству (ICP)
- медицинское обследование в сервисном центре и полис медицинского страхования
- для семьи — паспорта, аттестованные свидетельства о браке и рождении, фотографии и страховка каждого
Pasportino
Почему Pasportino
12 лет опыта командыПомогаем с оформлением гражданства, ВНЖ и ПМЖ. Учитываем обстоятельства заявителя и его семьи.
Персональный менеджерОдин менеджер координирует сопровождение, отвечает на вопросы и сообщает о ходе оформления.
Дистанционное взаимодействиеОбсуждаем программу и готовим документы дистанционно. Заранее объясняем, на каких этапах потребуется личный визит.
Условия закреплены в договореФиксируем состав работ, ответственность сторон и условия возврата.
Отзывы о Pasportino
Роман
«Выражаем огромную благодарность компании Pasportino за компетентную и качественную работу! Быстро, цена супер. Доходчиво объяснили разницу второго гражданства от двойного, помогли с оформлением.»
Подробнее
Екатерина
«Рекомендую! Офис в центре, современный, красивый. Это важно, тк сразу понятно, что компания солидная. НО! Самое важное - за меня сделали абсолютно ВСЕ! Кроме посещения офиса больше со стула не встал, все…»
Подробнее
Александр
«Выражаем глубокую благодарность команде компании Pasportino за упорную и эффективную работу по поиску документов и получению гражданства. Благодаря ответственному и профессиональному подходу к работе, удалось найти максимально возможное количество архивных документов. Обязательно…»
Подробнее
Светлана
«Получила весьма хорошую помощь в поиске архивных документов. Жаль, что в них не содержалась нужная мне информация. Тем не менее, специалисты Pasportino сделали всё необходимое со своей стороны. Их работа проведена прекрасно.…»
ПодробнееВопросы о программе
Доступна ли программа «Золотая виза ОАЭ» для россиян?
Да. Гражданство заявителя на программу не влияет: ключевое условие — недвижимость в Дубае от 2 000 000 AED по цене в титуле.
Это программа для всех эмиратов?
На этой странице описан маршрут через недвижимость в Дубае и процедуру Dubai Land Department. Для другого эмирата условия и орган подачи проверяются отдельно.
Ипотечная недвижимость подходит?
Да, при выполнении требований процедуры. Dubai Land Department запрашивает письмо банка об оплате суммы не ниже указанного порога. Проверим это до подачи.
Можно оформить семью?
Да. После визы инвестора вы спонсируете супруга, детей и родителей через семейный файл: его открытие стоит 318,75 AED, дальше идут сборы за каждого спонсируемого. Медицинская страховка обязательна и для инвестора, и для семьи.
Можно подать только договор с застройщиком?
Нет. Основание — зарегистрированная собственность: Земельный департамент считает сумму по цене в титуле, и объект должен быть полностью на имя заявителя. Для строящихся объектов и ипотеки нужны дополнительные подтверждения, включая письмо банка об оплате не ниже порога. Стадию объекта и документы проверяем до подачи.
Нужно лично приезжать?
Да, один раз. Инвестор подаёт документы и проходит медосмотр и биометрию лично — подача через представителя не допускается. Проверка титула и подготовка комплекта идут дистанционно.
Что происходит при продаже недвижимости?
Виза держится на сохранении собственности: продажа объекта лишает основания, и статус может быть прекращён до истечения десятилетнего срока. Если объект нужно продать, заранее разбираем, чем заменить основание — другой недвижимостью или другим маршрутом резиденции.
Сколько нужно вложить в недвижимость Дубая для золотой визы?
От 2 000 000 AED по цене в титуле. Сверх покупки: регистрационный сбор Земельного департамента 4 % от стоимости объекта, государственные сборы за визу инвестора около 9 885 AED — медосмотр, Emirates ID, виза и административные, открытие семейного файла 318,75 AED и сборы за каждого спонсируемого, медицинская страховка по тарифам страховщика.
Нужно ли жить в ОАЭ по золотой визе?
Постоянно жить в ОАЭ не нужно: золотая виза не зависит от работодателя и держится на сохранении собственности. Длительное отсутствие её не аннулирует — этим она отличается от обычной резидентской визы. Личный визит нужен один раз, при подаче: инвестор проходит медосмотр и биометрию сам, представитель не допускается.
Можно ли иметь золотую визу ОАЭ и гражданство России одновременно?
Да. Золотая виза — это резидентство на 10 лет, а не гражданство: российский паспорт остаётся вашим, отказываться от него не нужно. Вопрос второго паспорта на этом маршруте вообще не возникает — гражданство ОАЭ иностранцам предоставляют в исключительном порядке. Что нужно сообщить в России о полученном статусе, объясняем на консультации.
Бесплатная консультация
Ответим на вопросы о программе «Золотая виза ОАЭ», обсудим вашу ситуацию и объясним, с чего начать оформление.
Читайте наши статьи
Всё, что нужно знать о Emirates ID: обязательный документ для резидентов ОАЭ
Emirates ID – обязательный документ для всех резидентов Объединённых Арабских Эмиратов, включая граждан и иностранцев....
Читать
ВНЖ и гражданство ОАЭ за инвестиции
Объединенные Арабские Эмираты в последние несколько лет вызывают повышенный интерес у россиян. Это связано…
Банки Объединенных Арабских Эмиратов
Переезд в Объединенные Арабские Эмираты привлекает многих благодаря высоким стандартам жизни и широким карьерным…
Открытие счета в Объединенных Арабских Эмиратах – что нужно знать, правила, исключения
Банковские счета в Объединенных Арабских Эмиратах привлекают внимание международных предпринимателей и инвесторов благодаря выгодным…