Греция будет отзывать золотые визы за скрытые скидки и субаренду

15 октября министр миграции и убежища Греции Танос Плеврис пообещал отзывать золотые визы у двух групп инвесторов. Первая: те, кто купил жильё за 250 000 € и получил часть денег обратно. Вторая: те, кто обходит запрет на краткосрочную аренду через субаренду. Министр выступал на конференции по недвижимости Prodexpo 2026 в Афинах, его слова привела греческая телерадиокомпания ERT.

Какие схемы назвал министр

Первую схему Плеврис описал на примере. Квартиру продают инвестору за 250 000 €, а через договор аренды гарантируют вернуть ему 100 000 €. Покупатель фактически платит 150 000 € и получает ВНЖ как за 250 000 €. По словам министра, ВНЖ отзовут по любой сделке, которую продавали как путь к золотой визе дешевле 250 000 €, как бы ни снизили цену.

Вторая схема касается аренды. Жильё, купленное под золотую визу, нельзя сдавать посуточно. Плеврис сказал, что визу потеряют и те, кто сдаёт квартиру на короткий срок через параллельную субаренду.

Что уже записано в законе

Запрет на краткосрочную аренду и субаренду ввёл закон 5100/2024. Краткосрочной считается аренда меньше 60 дней. За нарушение инвестор теряет ВНЖ, а владельцу жилья грозит штраф 50 000 €. Запрет не касается объектов, купленных по прежним правилам или в переходный период после принятия закона.

Минимальная цена жилья зависит от того, где и что покупается:

Поэтому 250 000 € в примере министра — нижний порог программы, доступный только для двух узких категорий объектов.

Что это значит для заявителей

Объявления «золотая виза дешевле 250 000 €» и предложения купить квартиру с гарантированным возвратом части цены через аренду министр прямо назвал основанием для отзыва ВНЖ. Речь идёт и о визах, которые уже выданы.

Если вы уже держите ВНЖ, сдавать квартиру посуточно нельзя ни напрямую, ни через субаренду. Долгосрочная аренда остаётся разрешённой.

Суммы, требования к объекту и порядок оформления мы разобрали на странице «ВНЖ Греции за инвестиции».