Турция отменила монополию GEDAŞ на оценку жилья для гражданства

28 сентября 2026 года Главное управление земельного кадастра Турции (TKGM) обновило циркуляр № 2024/2 об отчётах об оценке. Теперь отчёт для гражданства за покупку недвижимости может составить любая оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). Раньше такой отчёт делала только GEDAŞ, и покупателю приходилось обращаться к ней.

Отчёт нужен, чтобы подтвердить условие программы: объект стоит не меньше 400 000 $. На основании отчёта кадастр выдаёт документ об определении суммы (TTB). Новые правила опираются на приказ Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции от 18 сентября 2026 года.

Кто теперь может делать оценку

Компании нужны три условия: лицензия SPK, действующее членство в Союзе оценщиков Турции (TDUB) и подключение к государственной системе оценки недвижимости TADEBİS.

Заявку подаёт собственник объекта через портал Web Tapu. Оценщика можно выбрать самому или доверить выбор алгоритму системы. Стоимость, срок оплаты и номер заявки приходят по SMS или электронной почте. Пока заявитель не оплатил услугу, задание оценщику не уходит. Отчёт действует 12 месяцев, после этого перед сделкой придётся заказать новый.

Циркуляр отдельно распределяет ответственность. TKGM проверяет только форму отчёта. За цифры в нём отвечают оценочная компания и сотрудники, которые его подписали. Неправильно составленные отчёты кадастр передаёт в TDUB для мер против оценщика.

На фоне проверок сделок

Правило вышло через неделю после отчёта МВД Турции. 21 сентября министерство сообщило, что кадастр, налоговая инспекция и полиция нашли фиктивные и незаконные сделки с недвижимостью. У 1 150 инвесторов аннулировали сертификаты соответствия, и с учётом членов семей гражданство потеряли 5 391 человек. В схемах использовали поддельные отчёты об оценке, которые показывали дешёвые объекты дороже порога. Ещё у 263 инвесторов, или 743 человек вместе с семьями, гражданство отозвали по соображениям общественного порядка и безопасности.

Что это значит для покупателя

Оценщика теперь можно выбрать из всех компаний, которые подключены к TADEBİS. Цифра в отчёте решает, засчитают ли покупку для гражданства, а аннулирование задевает всю семью. Поэтому оценщика, как и сам объект, лучше проверить до перевода денег продавцу. Условия программы и порядок сделки мы разобрали на странице «Гражданство Турции за инвестиции».